Sonniges Dachterrassendomizil - Wohntraum
![Terrasse mit Weitblick](https://storage.justimmo.at/thumb/1708ce1f4377b3e5b3e19607760c8dbd/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4DI2B2sv5G5oXSIgWtAb9R.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/d028bd62a9ebc77fe8e229dcd107c2f1/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/opjKAsQ8zUUuv4ibhWmS0.jpg)
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/ced236d6cfd0f509d4f33bd9605130b7/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3iXI2m42leCPsiLuyJwEtL.jpg)
![Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/edd55daa679774fc70a4f519b286bf53/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3aoWQmkJFpUhRHAw8DuB8J.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/a98abb3e17bdb0daddddd845c8fa15c2/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3miJ4msU0ZnO1k4pKjH1cM.jpg)
![Ess-/Küchenbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/bcfe279566005063bf2b561311c80c21/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/793qK700Gmob69WcDyt4ez.jpg)
![Küche mit Essgruppe](https://storage.justimmo.at/thumb/d31cbd84ac0351915a8deae644d6116f/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7sL8n03VwhfGSQjDM44RG3.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/c762e7e106527fa2a4993e17202a7fd8/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3vUfV4hw7uO7KKMpLhT5hU.jpg)
![Arbeits-/Kinderzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/1b188c116252c0e05774d49e5daa0bc0/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/37nJZNmta5ZaC9JSDH0vG3.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/1bf92392fc9b8a8fa0cd4e11db9f6553/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/LqwzpsTaos4ErqznGPv1z.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/d42a93c6ee75a72ae890af263f54773e/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ubBUaa1Z1biaMCHu7KomZ.jpg)
![Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/316f60bc2d3ff73e111549e4fef4e248/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/YLKItAODF3j3xO0S4D8Ty.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/218fb2f35e0d301ac9f9d3a11a0aca57/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ZBX8q9bTW6NicXnaQiG7G.jpg)
![Flur](https://storage.justimmo.at/thumb/0e3da0edae0d9a8a1ffaddd47b34aeed/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Cs7cniQ0JOzOZ4gamwRFb.jpg)
![Plan 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/233049ca62d85000dbda64fb84685a26/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5FrkEwUCte64dqNPU7gdO9.jpg)
Beschreibung
Schon beim Betreten der Anlage mit Ihrer Offenheit und Grünflächen fällt einem sofort das wohltuend ruhige Wohnambiente auf.
Ein Lift bringt Sie in das Dachgeschoss (4. Liftstock). Sie leben auf rund 78 m². Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört eine rund 26 m² große südseitige Terrasse.
Die Raumaufteilung bietet alles, was Ihr Leben unbeschwert macht. Die Wohnküche ist hell und offen gestaltet, bietet zwei Ausgänge auf die Terrasse und beinhaltet auch eine Komplettküche mit sämtlichen Geräten und Essgruppe. Dazu gehört ein Induktionskochfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzug, Spüle und LED Beleuchtung. Die zwei Schlafzimmer sind ostseitig ausgerichtet und bieten genügend Platz für einen großen Kasten. Zudem steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung. Alle Fenster sind mit Außenrollos (elektrische Raffstores) und Innenjalousie ausgestattet, um Ihnen den nötigen Sonnenschutz zu bieten. Die Böden in den Zimmern sind in Parkett verlegt und für heiße Sommertage steht Ihnen in jedem Zimmer eine Klimaanlage zur Verfügung, somit ist höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Im Badezimmer befinden sich Badewanne und Waschtisch, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Modernen Kontrast schaffen die weißen Wandfliesen zu den hellen Bodenfliesen. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht und hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Die Beheizung folgt mittels Fernwärmeheizung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Auch ist die Möblierung, da keine Heizkörper vorhanden sind, flexibel einzurichten.
Das Internet wird immer wichtiger, hier sind Sie gut versorgt mit einem Glasfaseranschluss. Ihre Pakete können Sie sich bequem in die vor dem Gebäude liegenden Paketstation liefern lassen. Im Haus steht Ihnen noch ein großzügiges Kellerabteil und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung.
Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In der Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology. Von der rd. 1 Km entfernten S-Bahnstation „Siemensstraße“ ist mit S- Bahnen über das Bezirkszentrum Floridsdorf der zentrale innerstädtische Bahnhof „Wien Mitte“ in 16 Fahrminuten erreichbar. Von der rd. 0,5 Km entfernten Busstation Tauschekgasse ist die U- und S-Bahnstation „Leopoldau“ mit dem Bus 36B in rd. 5 Fahrminuten, in weiteren 18 Fahrminuten mit der U-Bahn U1 der Stephansplatz erreichbar. Mit dem Auto ist das hochrangige Straßennetz über die 3,5 Kilometer entfernte Auffahrt „Brünner Straße“ zur A22 und über die 4,5 Kilometer entfernte Auffahrt „Rautenweg“ zur S2/A23 gut erreichbar.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Neubaustandard
- Niedrigenergiehaus
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Toilette
- Massiv
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB A, 18.73 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 28.10.2030
Videos
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Fläche ca. 77,67 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 365.000,00 € |
Betriebskosten: | 194,40 € |
Reparaturrücklage: | 49,50 € |
Umsatzsteuer: | 19,44 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 263,34 € |
- Provision: 13.140,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11006
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 77,67 m2
- Wohnfläche ca. 77,67 m2
- Terrassenfläche ca. 25,59 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 18.73 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 28.10.2030
- Baujahr 2020
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar sofort
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![Kevin Troll Kevin Troll](https://storage.justimmo.at/thumb/2693628f7d766962c06e2871e5ca563e/fc_h300_mwebp_w100/1Vg4uNY1byesJ0bNnrByWR.jpg)
- Kevin Troll
- Immobilienfachberater
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