Großzügiges Familiendomizil mit idyllischem Gartenblick
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/12aff106002ebc4b05301780a7bef8a3/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3HlvnyhYPKrDF3ut6XMqkt.jpg)
![Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/03fab3c96a885b06213e18ebb661bc94/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4dIWaXQaYD4pe0D0xyFqmw.jpg)
![Blick zur Straße](https://storage.justimmo.at/thumb/c5caa48f059d3f16d0d68c366f08a23e/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7y36GJF4NKiuNaDwvuUsVr.jpg)
![Blick vom OG in den Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/9d764fd791e0a76cb989b29f9152e765/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2eUGMpNxEx5cESGJNjd84I.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7ba78931da800283cad2636e7565184d/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5eEPh8qWT5LBdZzajNSa2N.jpg)
![Essplatz mit Kachelofen](https://storage.justimmo.at/thumb/e34355f5e7bd996f7e093ef03aadf02e/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5RtMwZWBJVmwTaSVQMsgtj.jpg)
![Diele mit Blick in das Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/aec75399a46b2ec98deb6dfd9050495d/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/u1OUeoliJ9M3zfWaX0jD6.jpg)
![Schlafzimmer OG](https://storage.justimmo.at/thumb/4b7d24c2eeb7336c3e96c2e36da8de4c/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/62aF5mD7aFXq1hx3PpHYNR.jpg)
![Stiegenaufgang](https://storage.justimmo.at/thumb/ddcc7d3310718820ca5685bc6718b2e1/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5di2WKA3AWiGUGIuInPBPK.jpg)
![Zimmer OG](https://storage.justimmo.at/thumb/659b9c0b711c0879b8d15d47997bc60a/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2HxYQPzsn3dxASUXaDeBaI.jpg)
![Zimmer OG](https://storage.justimmo.at/thumb/916cd7b7e2d26afe7b0843557017cf16/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4jKCgGNMitZDihrchcH2xC.jpg)
![Badezimmer mit Wanne und Dusche OG](https://storage.justimmo.at/thumb/a58e7201faffb7ca5bd623fb09562038/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4W9GJhbZPU02V7TJeUPIjW.jpg)
![Ziegelgewölbter Erdkeller](https://storage.justimmo.at/thumb/31a1459ea36cb6e5d6f16dac75cf0df3/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6VHSEeJ4QqVAbtXXMQaOov.jpg)
![Plan 3D OG](https://storage.justimmo.at/thumb/099d989c2ace6614d4db8bc6aa5cf958/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4czKQisMEcCExZVJvyyZhB.jpg)
![Plan 3D EG](https://storage.justimmo.at/thumb/ccc015a50d813f962f085262a815b77d/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6iwVgcv0VakUektzXMJEt1.jpg)
![Plan 3D KG](https://storage.justimmo.at/thumb/98b6d566935b2fb867ffd0a485e2b604/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/yjh9PCKdvDUMiY7ccI8ds.jpg)
![Grundstücksvarianten](https://storage.justimmo.at/thumb/8ac3a8113411f23697a92db895092a54/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1RTnQ8zNNCC4dNGl1quvLe.jpg)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem großzügigen Familienhaus, das im Jahr 1986 erbaut wurde. Dieses charmante Anwesen bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und behagliches Zuhause wünschen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einen voll ausgebauten Keller, während der Dachboden noch großes Potential für weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wahlweise mit einem Grundstück von 574 m² oder der Gesamtfläche von 1.075 m², von dem ein Drittel für Bauzwecke genutzt werden kann, haben Sie hier die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Betritt man das Haus, gelangt man zunächst in die geräumige Wohnküche. Hier erwartet Sie eine hochwertige Vollholzküche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Doppel-Spüle und Mikrowellenherd. Der gemütliche Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus, das sich mit seinen großzügigen Fensterflächen zum Garten hin öffnet, haben Sie einen traumhaften Blick auf Ihre grüne Oase. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Fliesenduschbad mit Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung, die für Komfort und Behaglichkeit sorgen.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Fliesenwannenbad mit Waschtisch und elektrischer Fußbodenheizung sowie ein separates Fliesen-WC mit Handwaschbecken. Eine begehbare Garderobe sorgt für ausreichend Stauraum, und ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Vorzimmer mit französischem Fenster rundet das Obergeschoss ab.
Der Vollkeller beeindruckt mit einem Werkraum, einer Sauna mit Holzofen und einem Ruhebereich – der ideale Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Ein Weinkeller, ein Heizraum, ein Lagerraum und ein großer Hobbyraum bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der Dachboden des Hauses kann noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Zuhause weiter zu personalisieren.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Sektionaltoren, wobei eines davon elektrisch gesteuert wird. Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte, laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Hinter dem Haus befindet sich eine praktische Gerätehütte.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.075 m² bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erweiterung. Laut Bebauungsplan darf bei dem NW/SO seitig ausgerichteten Grundstück ein Drittel bebaut werden, mit einer maximalen Höhe von 6,5 Metern zuzüglich Dachgeschoss. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen in die Tat umsetzen und Ihr Traumhaus gestalten.
Dieses Familienhaus bietet Platz, Komfort und Potenzial – ein Zuhause, das individuellen Bedürfnissen gerecht wird und Raum für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Haus. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Variante 1 mit 574 m² Grund (hinterer Teil mit Haus ohne Garage): EUR 790.000,-
Variante 2 mit 1.075 m² Grund (Gesamtfläche mit Haus und Garage): EUR 990.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das großzügige Objekt liegt malerisch im Herzen von Aspern und ist nur einen gemütlichen Spaziergang von den U2-Stationen Aspernstraße und Hausfeldstraße entfernt. Diese Anbindung verspricht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der weiteren Bezirke. Als zusätzlichen Vorteil finden Sie nahe der Billgasse die Bushaltestelle der Linie 84A, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den U2-Stationen gewährleistet. Die umliegende Nachbarschaft schenkt Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsoptionen – von Supermärkten wie Spar, Billa und Lidl bis zur Bipa-Drogerie. Gaumenfreuden versprechen die lokalen Gasthäuser, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Bildungslandschaft präsentiert sich mit einer Auswahl von Kindergärten, Volksschulen, einer Neuen Mittelschule und zwei Gymnasien, ergänzt durch den Bildungscampus in der Seestadt. Das Gesundheitsangebot reicht von Haus- und Zahnärzten bis hin zum renommierten Donauspital, dem zweitgrößten Krankenhaus Wiens, das nur eine kurze Autofahrt entfernt eine exzellente medizinische Betreuung bietet. Das Juwel der Region ist zweifellos die Seestadt Aspern. Der pulsierende, 50.000 m² große See, umgeben von einem idyllischen Park, bildet das Herz dieser urbanen Oase. Hier können Sie die sommerliche Frische des Wassers genießen, sich an der Promenade entspannen oder sich sportlich betätigen. Dank der direkten Nähe zur U-Bahn ist dieses Paradies stets gut erreichbar. Es ist nicht nur ein Aushängeschild für Wien, sondern zählt zu den größten Stadtentwicklungsprojekten in ganz Europa. Für Naturliebhaber eröffnet die LOBAU, ein unmittelbar angrenzendes Naturreservat, ein wahres Paradies. Entdecken Sie malerische Rad- und Wanderwege, tauchen Sie ein in die unberührte Wildnis und nutzen Sie die erfrischenden Badestellen. Ein Ort, der Erholung und Abenteuer verbindet.
Ausstattung
- Elektro
- Holz
- Fußbodenheizung
- Heizofen
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Sauna
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB C, 94 kWh/m2a
- fGEE E, 2,58
- gültig bis 11.11.2033
Videos
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Fläche ca. 185,08 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 790.000,00 € |
- Provision: 28.440,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11033
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 185,08 m2
- Wohnfläche ca. 185,08 m2
- Grundfläche ca. 1.075 m2
- Kellerfläche ca. 107,17 m2
- Verbaubare Fläche ca. 201,5 m2
- Garagenfläche ca. 39 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Keller 1
- Garagen 2
- HWB C, 94 kWh/m2a
- fGEE E, 2,58
- gültig bis 11.11.2033
- Baujahr 1986
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Thomas Kubicek Thomas Kubicek](https://storage.justimmo.at/thumb/627c286ee0d52258a05235302253c83b/fc_h300_mwebp_w100/BzhTrDgonn.jpg)
- Thomas Kubicek
- Geschäftsführer
-
Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden
Anfrage senden
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.