Einzigartiges Zweifamilienhaus mit Potenzial

2283 Obersiebenbrunn

Beschreibung

Träumen Sie von einem Eigenheim mit viel Platz im Nahbereich von Wien? Dann ist dieses Familiendomizil genau das Richtige für Sie! Sie kaufen hier ein sehr großzügiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 176 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 341 m². So wohnen Sie in 5 Zimmer, Keller, darüber hinaus noch 716 m² Eigengrund samt Garage.

Betritt man das im Jahr 1975 erbaute Haus, gelangt man durch den Windfang zunächst in den geräumigen Ess- & Wohnraum. Der gemütliche Kachelofen im Wohnraum sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus, das sich mit seinen großzügigen Fensterflächen zum Garten hin öffnet, haben Sie einen traumhaften Blick auf Ihre grüne Oase. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Bibliothek sowie eine darübergelegene Galerie. Neben dem Essraum befindet sich die Küche. Hier erwartet Sie eine vollausgestattete Küche, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und dieses bietet zwei Schlafzimmer, von einem kommt man direkt in das Fliesenbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Bidet, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Abstellraum, sowie ein separates Fliesen-WC mit Tageslicht. Der Dachboden und das große Vorzimmer sorgen für ausreichend Stauraum und ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken und Dusche runden das Obergeschoss ab.

Die zweite Einheit ist über die Küche in der ersten Einheit zugänglich und hat ebenso einen eigenen Eingang. Hier befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essraum mit großer Fensterfront, Schlafzimmer, Küche (bestehend aus Backofen, Gasherd, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank), Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie ein separates Fliesen-WC.

Im Keller befindet sich noch der Technikraum, sowie Werkstatt und Lagerräume, welcher noch über Potential verfügt.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Sektionaltoren, wobei dieses elektrisch gesteuert wird. Der Garten und Teich laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Dieses Familienhaus bietet Platz, Komfort und Potenzial – ein Zuhause, das individuellen Bedürfnissen gerecht wird und Raum für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Haus. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Es besteht die Möglichkeit das Nachbarsgrundstück im Ausmaß von ca. 622 m² um EUR 125.000,- dazu zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Obersiebenbrunn ist ein lieblicher kleiner, jedoch wachsender Ort ca. 23 Km östlich der Wiener Stadtgrenze entfernt und mit dem Bus und der Bahn erreichbar. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 16 Minuten nach Stadlau zur U2. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben. Weiters gibt es einen praktischen Arzt, Kindergarten, Volksschule, und ein Gasthaus. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Tennisplatz und ein Sportplatz zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge stehen ebenfalls der Schlosspark, sowie das nahe Umfeld mit der Siebenbrunner Heide zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung

Energieausweis

  • HWB F, 204.6 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,18
  • gültig bis 04.06.2033

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 5000 m
  • Bank 5000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 8500 m

Gesundheit

  • Arzt 7000 m
  • Apotheke 4500 m
  • Klinik 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap