Sonnige Westausrichtung für Ihren zukünftigen Wohntraum
![Symbolbild-Doppelhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/ccfa610a4148d911a42932ef77f55ab3/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7H1ZX1urkO61czVdhbSsdJ.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/d76963254283b61835994195c55f8314/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4yFORAoOOGLvKx275wbbIR.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/13bb3f09b478f6576192d3d42f83eed2/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4XUs4sc6GWjwaSSrnv8VjV.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/9f358fba5e3ead85bf878e80752f7988/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3IYzRqHVK2zYHGA025B4hz.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/21cb04d1e00a5a0ebe7226d85812c3f7/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7ukcVHLr3F8vAWVugbxAX4.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/4ee7493cd959205e42c501d276e4eb70/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3XIMbAz5xYpVwKsR2n1PX9.jpg)
![Sonnige Westlage](https://storage.justimmo.at/thumb/439e126fe08d88861d9987ea66c21199/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ks4wW9fHvH3DwfaHp80BO.jpg)
![Platz für Ihren Wohntraum](https://storage.justimmo.at/thumb/dacddd86d1e906b7996ad7af2a5cb892/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5ngfQfPhx2Nm6qfpqJQnA5.jpg)
![Strasshof an der Nordbahn](https://storage.justimmo.at/thumb/eea493ef2a00e6f7eed3767001e45b7e/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6AUs7bOlQSJQSdTRS8QRti.jpg)
![Freizeitdomizil](https://storage.justimmo.at/thumb/18d2e7ee2765c5e798a91ef1940dc31f/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/axQtBy99OKvybx6kOGIjI.jpg)
![Grünruhelage](https://storage.justimmo.at/thumb/fb649534ee186b89ae27f16ac748d80c/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4E5iSRxUTMau4Rk9q7voM3.jpg)
![Idyllischer Baumbestand](https://storage.justimmo.at/thumb/54bc3d847613e27a2454fe7eb66a3a02/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/785ZuJxbY3hAuOr6beiSLs.jpg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/a8de4e439458fd573867019df91641b8/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/34etR99ZbY8752aZHnSrKM.jpg)
Beschreibung
Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten.
Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren.
Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht!
Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 566 m² bis 3.541 m² zur Verfügung.
Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter.
Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Skyhouse!
Es gibt flexible Möglichkeiten einen modernen Neubau zu errichten:
Variante 1: Einfamilienhaus (Skyhouse 114m²) - 566 m² Eigengrund - Kaufpreis: € 589.999,--
Variante 2: Einfamilienhaus (Skyhouse 127m²) - 566 m² Eigengrund - Kaufpreis: € 629.999,--
Variante 3: Doppelhaushälfte(Skyhouse 100m²) - ca. 500 m² Eigengrund - Kaufpreis: € 499.999,--
(ohne Keller inkl. Aufschließungskosten)
Individuelle Planung
Durch die ökologische Bauweise wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt.
Folgende Highlight warten auf Sie
Heizsystem: LW Pumpe mit Fußbodenheizung
Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas
Moderne Kubaturen
Architektur zum Mitgestalten
Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen
Interessante Ausstattungsvarianten
Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht
Außengestaltung
Stahlbetonkeller (Vollkeller)
Doppel-Carport/Garage
Kamin
Pool
Dachterrasse
Galerie
Wellness
Photovoltaikanlage
Innovatives Strom- und Energiespeichersystem
Wasserrückgewinnung
Aufzug (Barrierefrei)
Smart Home
Verschiedene Größen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die neu entstehenden Bauplätze befinden sich in Strasshof an der Nordbahn etwa 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes an der B8, ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und regem Wirtschaftsleben. Bei Wien Süßenbrunn hat man Anschluss ans Autobahnnetz (S1/S2). Mit der S-Bahn Station-Silberwald rund 2 km entfernt, sowie S-Bahn Station-Strasshof rund 2,5 km entfernt erreichen Sie Wien- Leopoldau (Anschluss U1) in nur 15 Fahrminuten. Zustiegsmöglichkeiten in Wien u.a. am Hauptbahnhof, Landstraße/Wien Mitte, Praterstern, Floridsdorf und Leopoldau, weiters in Deutsch-Wagram. Die Züge enden in Gänserndorf, Marchegg, Breclav oder Bernhardsthal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Billa-Plus, das Cafe Pub Silberwald, eine Trafik, sowie ein Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. BIPA, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur sind allesamt in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Fitnesscenter Clever Fit. Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Volksschule-, Volkshochschule- und Europa-Mittel-Schule Strasshof. Nur eine Gasse weiter steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung. Unweit der Stadt Wien bietet Strasshof mit BMX-Radwanderweg, Rodelberg und Beachvolleyballplatz das ganze Jahr über tolle Freizeitmöglichkeiten. Das Heimatmuseum, das bekannte Eisenbahnmuseum „Das Heizhaus“ sowie die Dauerausstellung „Unser Strasshof – Gestern Heute Morgen“ im Kulturzentrum Marchfeld Strasshof laden laufend zum Staunen und Entdecken ein.
Energieausweis
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 500 m
- Schule 1000 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 2500 m
- Polizei 5500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 6000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 499.999,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.999,00 € |
- Provision: 17.999,96 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% (brutto)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11077
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 499.999,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Grundfläche ca. 500 m2
- Kellerfläche ca. 52,84 m2
- Keller 1
Kontaktieren Sie uns
![Thomas Kubicek Thomas Kubicek](https://storage.justimmo.at/thumb/627c286ee0d52258a05235302253c83b/fc_h300_mwebp_w100/BzhTrDgonn.jpg)
- Thomas Kubicek
- Geschäftsführer
-
Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden
Anfrage senden
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.