Erfolgreich verkauft: Traumhafter Baurechtsgrund Nähe U2

Hier haben wir einen Baurechtsgrund (Grundeigentümer ist die Stadt Wien) mit einer Fläche von 1.469 m² und einem alten Haus welches nicht mehr zeitgemäß ist und abgerissen werden sollte. Dieses Grundstück bietet Ihnen daher eine einmalige Chance, eine maßgeschneiderte Immobilie in einer der begehrtesten Städte Europas zu errichten.

Das Grundstück befindet sich in einer guten ruhigen Lage und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Mit einer Größe von 1.469 m² gibt es genügend Platz für die Errichtung von Häusern oder Wohnungen. 

Die Widmung im vorderen bebaubaren Teil des Grundstücks ist WI (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I) mit einer max. Gebäudehöhe von 6,5 m. Es sind maximal zwei Geschosse in gekuppelter Bauweise zulässig. Im hinteren bebaubaren Teil der Parzelle lautet die Widmung: WI (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I) mit einer max. Gebäudehöhe von 6,5 m und einer max. bebauten Grundfläche der Gebäude von 175 m². Des weiteren sind pro Gebäude nur jeweils 2 Wohneinheiten möglich sowie ein Geschoss für Geschäftszwecke. 

Derzeit beträgt das Baurecht auf diesem Grundstück nur ca. 750,-  Euro pro Jahr und läuft noch bis zum 31.12.2045. Das Baurecht kann verlängert werden, jedoch erst am 31.12.2045 zu natürlich höheren Konditionen.

Das Grundstück bietet Ihnen auch eine hervorragende Gelegenheit, um eine nachhaltige und umweltfreundliche Immobilie zu errichten. Mit dem alten Haus, das abgerissen werden muss, haben Sie die Möglichkeit, die ökologische Ausrichtung Ihrer zukünftigen Immobilie von Anfang an zu planen und umzusetzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Stadtteil Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk, etwa 20 Gehminuten (ca. 1,4 km) von den U2-Stationen Aspernstraße und Hausfeldstraße entfernt. Diese Anbindung verspricht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der weiteren Bezirke. Als zusätzlichen Vorteil finden Sie die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 97A (ca.100 m) und 84A (ca.200 m), die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den U2-Stationen gewährleisten. Die umliegende Nachbarschaft schenkt Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsoptionen – von Supermärkten wie Spar, Billa und Lidl bis zur Bipa-Drogerie. Gaumenfreuden versprechen die lokalen Gasthäuser, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Bildungslandschaft präsentiert sich mit einer Auswahl von Kindergärten, Volksschulen, einer Neuen Mittelschule und zwei Gymnasien, ergänzt durch den Bildungscampus in der Seestadt. Das Gesundheitsangebot reicht von Haus- und Zahnärzten bis hin zum renommierten Donauspital, dem zweitgrößten Krankenhaus Wiens, das nur eine kurze Autofahrt entfernt eine exzellente medizinische Betreuung bietet. Das Juwel der Region ist zweifellos die Seestadt Aspern. Der pulsierende, 50.000 m² große See, umgeben von einem idyllischen Park, bildet das Herz dieser urbanen Oase. Hier können Sie die sommerliche Frische des Wassers genießen, sich an der Promenade entspannen oder sich sportlich betätigen. Die Seestadt ist nicht nur ein Aushängeschild für Wien, sondern zählt zu den größten Stadtentwicklungsprojekten in ganz Europa. Für Naturliebhaber eröffnet die LOBAU, ein unmittelbar angrenzendes Naturreservat, ein wahres Paradies. Entdecken Sie malerische Rad- und Wanderwege, tauchen Sie ein in die unberührte Wildnis und nutzen Sie die erfrischenden Badestellen. Ein Ort, der Erholung und Abenteuer verbindet.