Zentrale Lage - Maisonette unmittelbar bei der Bahnstraße/Einkaufstraße

2230 Gänserndorf, Kirchenplatz

Beschreibung

Genießen Sie diese gemütliche Maisonettewohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt, im 2. Stock (ohne Lift) mit rd. 99 m² Wohnfläche zzgl. rd. 8 m² Loggia/Balkon in bester Gänserndorfer Lage.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia bzw. den Balkon, eine voll ausgestattete Küche (bestehend aus Backrohr, Kochfeld, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi), Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss samt Waschmaschine, WC und Vorzimmer.

Über eine elegante Fliesentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, Fliesenbad mit Badewanne, Waschtisch, WC, sowie Vorraum mit einem Einbauschrank befinden. Obwohl die Ausstattung der Küche und Bäder nicht mehr zeitgemäß ist, wird sie ihren Zweck erfüllen.

Weiters verfügt Ihr neues Heim über ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist nur rd. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 82.3 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,78
  • gültig bis 10.11.2033

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap