Familienglück und Badespaß
![Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/1b9137824202590403595cb3d697190e/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3scv2db7szmivPHmkMzzGO.jpg)
![Hausansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/8f79fde52d8ed9e645b6e88d7049e38a/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/63qrJPKSwLqHH9SHnPdzi6.jpg)
![Garten mit Pool](https://storage.justimmo.at/thumb/0c880708efe3c94e86d7665d9d4bf270/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/qnUgw7Q5psfFr2elxJwdV.jpg)
![Terrasse mit Blick zum Pool](https://storage.justimmo.at/thumb/1506428977d412f4da1d19c933fcd909/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7ez5fhfychz8YwGdZYugvv.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/b832994e63efd1edafe5c9fdfef71b89/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/JmVvp85vU4VLmRY3wIFfk.jpg)
![Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/22f0dd6396795eafa02b1d105c51abc6/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/52aIzxMLiZcqDoERA6F3SH.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/52a3e6ed73fc566dcbb76f07cb8a58c6/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6MUbVWrO2Hn4ooP4yjMqDs.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/d660494c758d6f0eda5080b8fa0ff07a/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5mrpmfupnbKcD556y3S7Kl.jpg)
![Kinderzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/969832b7ea3d66e41a959a8151e0bb7f/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1Ul0FAJdO3Eh3vaUepMzBL.jpg)
![Arbeitszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/eb31bd52ea74c1ccf5704083576b7bc8/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1hJ4QdNXIZ9uDybj3eWKPT.jpg)
![Kinder-/Gästezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ac801e2234fc12a089ef6b1ef1c6a1f7/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7IjoWCPUkAP1VuxC93M5TW.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/25ba28f3dfe3b780380affe1ccbf107c/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4zTbRuS3MVr7q4qyMNaAoV.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/e70149eea6bbe9f6919a69b8a8fe1d0d/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3E20tglAsHJZGuIVUVT9NO.jpg)
![Sauna und Infrarotkabine](https://storage.justimmo.at/thumb/dd7831f24c6979b63842701faa43bf8c/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5u2e6YHxyu1Z4ilxtIZTsO.jpg)
![Plan 3D EG](https://storage.justimmo.at/thumb/8f31ff2016bd5a905d87c1735aae47d9/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/47TR5kYRiYxIUBoWBiiQV7.jpg)
![Plan 3D KG](https://storage.justimmo.at/thumb/f41a39e4be494b4d745c3e8a7f84db58/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2S1QWFk1Jh9VnBNrSr1N45.jpg)
Beschreibung
Dieses nette Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rd. 106 m² zzgl. rd. 25 m² Terrasse wurde 1973 errichtet und hat 5 Schlafzimmer, Keller, Garage und die Immobilie befindet sich auf 545 m² Eigengrund.
Die Zimmer sind alle zentral vom Vorzimmer begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse, womit sich der Wohnbereich auf die Terrasse erweitert. Die angrenzende Komplettküche verfügt über sämtliche Geräte (bestehend aus Backofen, Kochfeld, Spüle, Dunstabzug, Geschirrspüler). Es stehen Ihnen darüber hinaus 4 Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das verflieste Bad verfügt sowohl über eine Wanne als auch über eine Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht.
Der Keller ist ein zusätzlicher Pluspunkt des Hauses, hier erwartet Sie ein gemütlicher Wellnessraum mit Sauna und Infrarotkabine, sowie einer Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen. Ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Garage und ein Technikraum samt Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 L (Öl-Zentralheizung), sowie ein Vorraum runden das Angebot ab.
Der Garten wird über eine Beregnungsanlage gegossen und garantiert somit Komfort. Der Pool im Ausmaß von ca. 4 m x ca. 7,6 m wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und ist ein echtes Highlight im Sommer.
Die südwestseitige Ausrichtung des Hauses ist ein großer Vorteil, da es den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält und dadurch natürlich hell und warm wirkt. Die großen Fenster im Wohnbereich lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Die Terrasse kann im Sommer genutzt werden, um die Sonne und den Blick auf den Garten zu genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ruhelage mit seiner guten Raumaufteilung, dem Keller und der Garage ein attraktives Angebot darstellt und machen das Haus zu einem gemütlichen Zuhause für Paare oder Familien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mit der rd. 6 km entfernten S-Bahn-Station Silberwald erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) bzw. Praterstern (U1, U2) in ca. 18 und ca. 33 Minuten erreichen. In der Nähe befindet sich ein Spar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Billa-Plus, Cafe Pub Silberwald, Traik, Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt, BIPA, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur sind allesamt in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, sowie das Fitnesscenter Clever Fit. Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenso attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Sauna
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Toilette
Energieausweis
- HWB G, 338 kWh/m2a
- fGEE G, 4,79
- gültig bis 10.05.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 3000 m
- Bank 3000 m
- Post 3500 m
- Polizei 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 4000 m
Gesundheit
- Arzt 3500 m
- Apotheke 4000 m
- Klinik 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Fläche ca. 106,19 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 380.000,00 € |
- Provision: 13.680,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11110
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 106,19 m2
- Wohnfläche ca. 106,19 m2
- Nutzfläche ca. 213,48 m2
- Grundfläche ca. 545 m2
- Kellerfläche ca. 80 m2
- Terrassenfläche ca. 24,55 m2
- Garagenfläche ca. 27,29 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB G, 338 kWh/m2a
- fGEE G, 4,79
- gültig bis 10.05.2034
- Baujahr 1973
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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![Kevin Troll Kevin Troll](https://storage.justimmo.at/thumb/2693628f7d766962c06e2871e5ca563e/fc_h300_mwebp_w100/1Vg4uNY1byesJ0bNnrByWR.jpg)
- Kevin Troll
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