Zur Vermietung gelangt eine komplett neu sanierte und lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche, welche sich im 3. Liftstock befindet.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und durch die zwei Fenster gelangt schönes Licht herein. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer und sollte es Ihnen hier aufgrund der westlichen Ausrichtung zu hell sein, können Sie die Innenjalousie absenken. Die Küche ist in einem eigenem Raum untergebracht, mit sämtlichen Geräten ausgestattet (bestehend aus ein Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach) und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer hat eine offene Dusche und Waschbecken. Modernen Kontrast schaffen die hellen Wandfliesen zu den dunkleren Bodenfliesen. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht. Des Weiteren steht Ihnen ein kleiner, jedoch praktischer Abstellraum und ein Vorraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist außerdem mit Kunststofffenster ausgestattet und das Haus wurde bereits thermisch saniert.
Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und den Bewohnern stehen auch eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Kinderwagenabstellraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zur ausgewiesenen Miete kommt noch das Akonto für Heiz- und Warmwasserkosten in der Höhe von derzeit EUR 80,56 (inkl. USt.) hinzu.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In unmittelbarer Nähe zur „Angeligasse“ befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Supermärkte (Spar, Billa, Penny, Hofer) Restaurants, Cafes, Apotheke, Arztpraxen und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, O (Anschluss Hauptbahnhof U1, Westbahnhof U3, U6) sowie die Buslinien 65A und 71 gegeben, welche eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Die U1 Stationen „Troststraße“ und „Keplerplatz“ sind etwa 1,7 km entfernt.
Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist in der Umgebung zu finden. Darüber hinaus gibt es in der Nähe des Keplerplatzes ein Gesundheitszentrum, Apotheken und verschiedene medizinische Einrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Die Umgebung bietet auch mehrere Grünflächen und Parks, darunter der Fortunapark, Alois-Greb-Park und der Arthaberpark, die idealen Orte zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben sind. Auch das Erholungszentrum Wienerberg befindet sich in Gehweite.
