Urbanes Wohnen – Nähe Naturschutzgebiet Lobau
![Ausblick vom Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/d58541c0edf04dbfdd51fafcd814b8ef/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/689NBWIX1ch47Lz7OUhPg2.jpg)
![Loggia](https://storage.justimmo.at/thumb/fe0c8d0046357aed7b558d942078e033/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3qxWe8YfQ5wFEExsZIygpi.jpg)
![Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia](https://storage.justimmo.at/thumb/9420ee5d3ffe1bb92d6a11dd83f5d540/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3qksJcf57QV8DDYWSGM3qZ.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ba066d3be823055924e65f007911c347/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3EinOpUXNaZKNPCU7zEtO0.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/be03c1548e6151bb4bcb93d079441d5a/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/aD6a461V8y2nERcVFqk4C.jpg)
![Ausblick vom Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ef8bfe89695e41cbeb0e88a0b37ef6d7/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1FkT7ikFGkYIxzOqT74y59.jpg)
![Schlafzimmer mit Blick zum Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/b5ddca9d039907e83749359dccc6e4b2/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4LTbS6LRNYDoCRFGDlv587.jpg)
![Schrankraum](https://storage.justimmo.at/thumb/99961dccebf52aab75ade6f100055de7/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ya3e4IB7ZGXaTuv5pxC33.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/b97be6f29c886b7e3857b51df83a711e/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1SBLHZiK5AIh7L4waagUTv.jpg)
![Badezimmer mit Wanne](https://storage.justimmo.at/thumb/39bd2e0df002b848d7b5aee116fd7cfb/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7fdGEmXQVglt8011SxTD7X.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/b34d300acd060182d4c8cdf2490a7644/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/20KKTRRRddC6TdJNppWn6C.jpg)
![Badezimmer mit WC](https://storage.justimmo.at/thumb/15b507f90f1fc8d39d883e224571a815/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2vxRvxAyHDbbjD7pS1R30U.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/0beb9dbb91930df8d09e1d7f2c51b69c/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2OQ0u7kP8Avzhmvwb9lYav.jpg)
![Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/5e6f1c353a5fe53738912861de9234d0/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/72LZzUj59rUXj3yhVdu1jy.jpg)
![Plan 3D](https://storage.justimmo.at/thumb/acfc741009c7bfd92e6fdd34d5d9b77f/Fc_Ltr_MB0jpnIISE4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6sLSAlGec7Bb1rJ98wP5P7.jpg)
Beschreibung
Bei dieser Wohnung leben auf Sie auf ca. 53 m² inkl. Loggia im 2. Stock (ohne Lift) und Sie werden von Ihrem Platz an der Sonne begeistert sein.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet genug Platz, um einen Ess- und Wohnbereich zu schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anbauen oder einfach nur entspannte Gespräche führen. Sollte es Ihnen hier aufgrund der südlichen Ausrichtung zu hell sein bzw. zu heiß werden, können Sie die Markise absenken. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss. Die Küche ist in einem eigenem Raum untergebracht und mit sämtlichen Geräten ausgestattet (bestehend aus ein Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühl-/Gefrierkombi) und Platz für eine Waschmaschine. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch mit Einbauschrank und WC, damit Sie sich um alle Ihre Bedürfnisse kümmern können.
Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Zusammenfassend ist diese Wohnung mit 53 m² Nutzfläche eine hervorragende Wahl für Menschen, welche die Nähe zur Lobau suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Ortskern Groß Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur, sowie gute öffentliche Anbindungen. Der Großenzersdorfer Busbahnhof mit seinen Buslinien ist in 15 Gehminuten erreichbar. Die Autobusstation (26A Richtung U1 und U2) sowie das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Marchfeldcenter) sind gut erreichbar. Erwähnenswert wäre, dass sich sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten im Ort befinden. Die Großgemeinde verfügt über mehrere Schulen wie Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, 2 Volkschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium. Zusammen decken sie ein breites Spektrum vom Bildungsweg ab und bieten mit den 6 Kindergärten auf dem Gebiet der Großgemeinde ein umfassendes und gut erreichbares Angebot für die Jugend. Groß Enzersdorf verfügt über mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Kliniken, Apotheken und das Rote Kreuz. Im naheliegenden Erholungsgebiet Lobau finden Naturliebhaber ebenso Ruhe und Entspannung. Die Lobau ist eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens und gehört zu den letzten intakten Au-Gebieten Europas. Der Name "Lobau" bedeutet Wasserwald. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lage- und Infrastrukturplan.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Wasch- / Trockenraum
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 72.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,06
- gültig bis 09.07.2033
Videos
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 5000 m
- Straßenbahn / Bus 5750 m
- Bahnhof 5000 m
- Autobahnanschluss 5750 m
- Flughafen 9500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1250 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 2250 m
Kinder & Schulen
- Schule 1250 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 4750 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 2000 m
- Post 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 1750 m
- Klinik 5250 m
- Krankenhaus 6750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Fläche ca. 49,64 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 149.000,00 € |
Betriebskosten: | 145,28 € |
Heizkosten: | 53,14 € |
Warmwasser: | 14,90 € |
Reparaturrücklage: | 65,14 € |
Umsatzsteuer: | 26,65 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 305,11 € |
- Provision: 5.364,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11125
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 49,64 m2
- Wohnfläche ca. 49,64 m2
- Nutzfläche ca. 52,49 m2
- Loggiafläche ca. 2,85 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 72.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,06
- gültig bis 09.07.2033
- Baujahr 1970
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
![Kevin Troll Kevin Troll](https://storage.justimmo.at/thumb/2693628f7d766962c06e2871e5ca563e/fc_h300_mwebp_w100/1Vg4uNY1byesJ0bNnrByWR.jpg)
- Kevin Troll
- Immobilienfachberater
-
Die ImmobilienCard konnte nicht geladen werden
Anfrage senden
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.