Großzügige Familienwohnung mit Fernblick
Beschreibung
Suchen Sie eine Wohnung in bester Lage? - Dann könnte diese Wohnung genau die richtige für Sie sein! Sie leben in 4 Zimmern auf rd. 80 m² zzgl. 18 m² Loggia/Terrasse im 2. Stock (ohne Lift).
Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie es sofort spüren, dass Sie hier über genug Platz verfügen. Vom großzügigen Vorraum ist die Wohnung (bis auf ein Schlafzimmer) zentral begehbar. Die Küche hat ein öffenbares Fenster und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle) und bietet viel Stauraum und Abstellflächen. Das Wohnzimmer hat über 21 m² und insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört eine ca. 18 m² große Terrasse (bzw. Loggia), welche südwestseitig ausgerichtet ist und über eine Markise verfügt.
Sollte es Ihnen im Schlafzimmer aufgrund der südlichen Ausrichtung zu hell sein, können Sie die manuell bedienbaren Außenrollos absenken. Das Badezimmer hat eine Dusche, Wanne und selbstverständlich ein Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht.
Die Wohnräume haben Parkett- bzw. Laminatfußboden, Küche, Bad, Toilette und Vorraum sind mit Fliesen ausgestattet. Außerdem verfügt Ihr neues Heim über ein Kellerabteil, sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und Hobbyraum.
Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie noch heute an um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist nur rd. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Rollladen
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB E, 169 kWh/m2a
- fGEE E, 2,74
- gültig bis 29.12.2031
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Fläche ca. 79,73 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 180.000,00 € |
Betriebskosten: | 179,70 € |
Reparaturrücklage: | 33,23 € |
Umsatzsteuer: | 17,97 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 230,90 € |
- Provision: 6.480,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11140
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 180.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 79,73 m2
- Wohnfläche ca. 79,73 m2
- Nutzfläche ca. 85,25 m2
- Loggiafläche ca. 5,52 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB E, 169 kWh/m2a
- fGEE E, 2,74
- gültig bis 29.12.2031
- Baujahr 1971
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Kevin Troll
- Immobilienfachberater
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