Haus am See - Eigengrund mit Badesteg
Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus am See! Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet zahlreiche Highlights und einen atemberaubenden Platz direkt am See VII in Lassee.
Das Haus wurde 1972 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 70 m² (inkl. Wintergarten) und gliedert sich wie folgt: 2 Zimmer, Nebenräume, Garage, Gartenhaus und Geräteschuppen. Die Immobilie befindet sich auf 800 m² Eigengrund (davon 259 m² Seeanteil).
Das Wohnzimmer wird Sie geradezu begeistern. Dieses besticht mit einem charmanten Pelletsofen und einem gemütlichen Ausblick in den Wintergarten. Dieser bietet Ihnen einen nahtlosen Blick auf den idyllischen See, der zum Entspannen einlädt. Angrenzend erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die mit Herd, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Doppelspüle ausgestattet ist und auch über Tageslicht verfügt. Eine gemütliche Essecke schafft den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet einen großen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Im Garten finden Sie eine Grillstelle und ein Abstellraum, welcher perfekt für Ihre Gartenutensilien geeignet ist. Hier steht Ihnen ein Gefrierschrank bereit. Nur wenige Stufen trennen Sie vom wunderschönen See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen einlädt. Der Badesteg bietet Platz zum Entspannen und Sonnenbaden, sodass Sie die idyllische Atmosphäre voll und ganz genießen können. Eine Wasserpumpe, welche über den See läuft, sorgt für die Bewässerung Ihres Gartens. Eine Garage, ein Gartenhaus in Holzmassivbauweise im Ausmaß von ca. 15 m², sowie ein Geräteschuppen im Ausmaß von ca. 6 m² runden das Angebot ab.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das Haus ist direkt am Badeteich Lassee am See VII gelegen. Das Erholungszentrum Lassee, welches als beliebtes und ganzjähriges Wohngebiet im Bezirk Gänserndorf angesehen wird, wird ständig modernisiert. Im Ortskern Lassee finden sie sämtliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Bank, Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, sowie diverse Sportmöglichkeiten. Der Bahnhof Lassee bzw. die Station Marchegg sind in rd. 8 Autominuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die U2-Station Aspern in 20 bzw. 30 Minuten und in 40 bzw. 50 Minuten den Wiener Hauptbahnhof mit dem REX8 oder R81. Somit ist eine gute Anbindung in die Hauptstadt gegeben.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Grünblick
- Heizofen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststoffboden
- Kunststofffenster
- Nordbalkon / -terrasse
- Pellets
- Satteldach
- Seeblick
- Seezugang
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB G, 341 kWh/m2a
- fGEE E, 3,16
- gültig bis 06.10.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 6000 m
- Apotheke 8000 m
- Klinik 10000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Fläche ca. 69,88 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 330.000,00 € |
- Provision: 11.880,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11157
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 69,88 m2
- Wohnfläche ca. 69,88 m2
- Nutzfläche ca. 83,63 m2
- Grundfläche ca. 800 m2
- Loggiafläche ca. 10 m2
- Garagenfläche ca. 13,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB G, 341 kWh/m2a
- fGEE E, 3,16
- gültig bis 06.10.2034
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2011
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort
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- Kevin Troll
- Immobilienfachberater
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