Eigentumswohnung mit Loggia












Beschreibung
Bei dieser Wohnung leben auf Sie auf ca. 44 m² inkl. Loggia im 1. Stock (ohne Lift) und Sie werden von Ihrem Platz an der Sonne begeistert sein.
Das Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet genug Platz, um einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich zu schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia mit Grünblick, hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anbauen oder einfach nur entspannte Gespräche führen. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (bestehend aus ein Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Waschmaschine). Sollte es Ihnen hier aufgrund der südlichen Ausrichtung zu hell sein, können Sie die Innenjalousie absenken. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über einen großzügigen Schrank.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und WC, damit Sie sich um alle Ihre Bedürfnisse kümmern können. Die Wohnung ist außerdem mit Kunststofffenster, Laminatböden und einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Wohnhausanlage macht einen überaus gepflegten Eindruck, vor allem wird das Stiegenhaus mit Tageslicht versorgt und wirkt dadurch sehr freundlich. Weiters steht Ihnen ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und Kellerabteil zur Verfügung. Es besteht ebenso die Möglichkeit einen eigenen Autoabstellplatz anzumieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Im Ortskern finden sie sämtliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf: Billa, Tankstelle, Bäckerei, Restaurants, Bank, Kindergarten, Volksschule und Neue Sportmittelschule, sowie diverse Sportmöglichkeiten. Matzen liegt ca. 7 km nördlich von Gänserndorf. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Gänserndorf die Bezirkshauptstadt ist auch als Schulstadt (Volks-/Neue Mittelschule, BHAK/BHAS und Gymnasium) bekannt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Einzelhandelsgeschäfte, sowie Restaurants befinden sich auf der Bahnstraße. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkplatz
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 65.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,35
- gültig bis 17.06.2029
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 4000 m
- Bank 4000 m
- Polizei 7500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 7000 m
- Klinik 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 90.000,00 €
- Fläche ca. 38,29 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 90.000,00 € |
Parkplatz: | 3,65 € |
Betriebskosten: | 108,02 € |
Reparaturrücklage: | 43,20 € |
Umsatzsteuer: | 11,53 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 166,40 € |
- Provision: 3.240,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11170
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 90.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 38,29 m2
- Wohnfläche ca. 38,29 m2
- Nutzfläche ca. 44,03 m2
- Loggiafläche ca. 5,74 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 65.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,35
- gültig bis 17.06.2029
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2013
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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- Kevin Troll
- Immobilienfachberater
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