3 Zimmereigentum mit Garten und Garage














Beschreibung
Suchen Sie eine Wohnung in bester Lage? - Dann könnte diese Wohnung genau die Richtige für Sie sein! Sie leben in 3 Zimmern auf rd. 86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² Terrasse/Loggia und Garten im Erdgeschoss.
Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie es sofort spüren, dass Sie hier über genug Platz verfügen. Vom großzügigen Vorraum ist die Wohnung (bis auf ein Schlafzimmer) zentral begehbar. Die Küche hat ein öffenbares Fenster und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle und eingebauter Mikrowelle) und bietet viel Stauraum und Abstellflächen. Das Wohnzimmer hat über 30 m² und insgesamt gibt es 2 Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört ein ca. 37 m² großer Garten zzgl. ca. 8 m² Terrasse (bzw. Loggia), welche nordwestseitig ausgerichtet ist.
Sollte es Ihnen im Schlafzimmer zu hell sein, können Sie die manuell bedienbaren Außenrollos absenken. Das Badezimmer hat eine moderne Wanne und selbstverständlich ein Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht und besitzt selbstverständlich ein Waschbecken.
Die Wohnräume haben Parkett- bzw. Laminatfußboden, Küche, Toilette und Vorraum sind mit Fliesen ausgestattet. Außerdem verfügt Ihr neues Heim über ein Kellerabteil, sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und Trockenraum.
Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigener Tiefgaragenplatz, somit können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen.
Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie noch heute an um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die S-Bahn-Station Gänserndorf ist nur rd. 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Damit ist Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Sie werden auch die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs schätzen. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Bahnstraße. So haben Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in der Nähe eine Auswahl an Schulen gibt. Von Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen (Volks-/Neue Mittelschule, HAK, HASCH und Gymnasium) finden Sie Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen in der Umgebung. Der kurze Schulweg wird Ihnen und Ihren Kindern viel Zeit und Stress ersparen. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fertigparkett
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Rollladen
- Teppichboden
- Tiefgarage
- Toilette
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 85.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,14
- gültig bis 12.01.2031
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Fläche ca. 86,25 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 250.000,00 € |
Betriebskosten: | 188,39 € |
Heizkosten: | 86,25 € |
Warmwasser: | 34,78 € |
Reparaturrücklage: | 99,29 € |
Sonstiges: | 123,60 € |
Umsatzsteuer: | 39,57 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 571,88 € |
- Provision: 9.000,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: je nach Vertragserrichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/11193
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 86,25 m2
- Wohnfläche ca. 86,25 m2
- Gartenfläche ca. 37,31 m2
- Kellerfläche ca. 3,42 m2
- Loggiafläche ca. 5,4 m2
- Terrassenfläche ca. 2,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 85.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,14
- gültig bis 12.01.2031
- Baujahr 1978
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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- Kevin Troll
- Immobilienfachberater
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