Erfolgreich vermietet: Neu sanierte Altbauwohnung Nähe Währinger Park

Nur wenige Schritte vom Währinger Park entfernt und mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr befindet sich diese neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung.

Im 4. Stock (ohne Lift) gelegen, besticht die ca. 62 m² große Wohnung durch ihre hohen Räume und den klassischen Charme eines Altbaus. Das geräumige, westseitig ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit Fischgrätparkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das helle nordwestseitige Schlafzimmer bietet mit zwei Fenstern ein angenehmes Wohngefühl.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Die separate, moderne Hänge-WC-Anlage ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

Ein geräumiges Vorzimmer bietet praktischen Stauraum. Hochwertige Kunststofffenster, eleganter Fischgrätparkett und geschmackvolle Fliesen unterstreichen den klassischen Charme. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gasetagenheizung.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sie erreichen die U-Bahnlinie U6 (Nußdorfer Straße) in nur etwa 10 Gehminuten. Direkt vor der Haustüre befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 38, die Sie in wenigen Minuten zur U6 (Nußdorfer Straße), zur S45 (Oberdöbling) oder in rund 12 Fahrminuten zum Schottentor (U2) bringt. Ebenso hält die Buslinie 35A direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U6 sowie zum Bahnhof Spittelau (S40). Die Lage überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Trafiken, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Auch befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen in der Nähe. Für Erholungssuchende bietet sich der nahegelegene Währinger Park an. Ursprünglich auf dem Gelände des einstigen Allgemeinen Währinger Friedhofs errichtet, ist er heute eine grüne Oase im 18. Bezirk. Spaziergänger, Hundebesitzer (mit Leinenpflicht) sowie Kinder mit Freude an Spiel- und Sportplätzen kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Nur etwa einen Kilometer entfernt laden die Universität für Bodenkultur, die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus sowie der weitläufige Türkenschanzpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen, Spazieren und Sporteln ein – perfekt für Naturfreunde, Familien und Hobbysportler.