Erfolgreich vermietet: Ideales Zuhause nahe Wienerberg

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Charme  im 1. Stock

Diese gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt mit einem praktischen Grundriss.

Das Vorzimmer ist großzügig genug für Garderobe und Stauraum. Es führt in ein geräumiges, helles Wohnzimmer. Das nordostseitig ausgerichtete Schlafzimmer ist durch zwei Fenster angenehm beleuchtet und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer erreichbar.

Die hofseitige Küche ist voll ausgestattet und ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer bietet neben einer Dusche, Waschbecken und einem WC auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Moderne Laminatböden und eine Gasetagenheizung sorgen für angenehme Wohnbedingungen.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese charmante Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage – nur etwa 15 Gehminuten vom Bahnhof Wien-Matzleinsdorf entfernt. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 1 bietet eine bequeme Anbindung: Sie gelangen rasch zum Matzleinsdorfer Platz sowie in rund 15 Minuten zur zentralen Haltestelle Oper/Karlsplatz, wo Ihnen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an die Linien U1, U4, D, 2, 71, 2A, 4A und 59A zur Verfügung stehen. Die Nahversorgung ist hervorragend: In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Trafiken und Restaurants – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Ihre medizinische Versorgung steht Ihnen die renommierte Klinik Favoriten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – fußläufig schnell erreichbar. Wer Erholung und Natur sucht, findet sie im nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg. Die weitläufige Parklandschaft entstand in den 1980er-Jahren im Zuge eines städtebaulichen Wettbewerbs und überzeugt bis heute als ökologisch wertvolles Biotop mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur entspannte Stunden im Grünen – hier findet jeder sein persönliches Naherholungsparadies mitten in der Stadt.