Erfolgreich vermietet: Familienwohnung mit Garage am grünen Stadtrand

Diese hochwertige Wohnung im Zweitbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 75 m², einer großzügigen Terrasse mit rund 30 m² sowie einem privaten Garten mit etwa 132 m² – eine Rarität, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 25 m² große Wohnbereich, der nahtlos in die moderne, voll ausgestattete Küche übergeht. Diese umfasst hochwertige Geräte wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank – ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende und gesellige Stunden.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, wobei jedes Zimmer direkten Zugang zur Terrasse hat – ein besonderer Komfort, der selten zu finden ist.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, um Ihnen den nötigen Sonnenschutz zu bieten. Durch die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird Ihnen eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung geboten. Für heiße Sommertage steht Ihnen eine Klimaanlage in der Wohnküche und auch in den Zimmern zur Verfügung, somit ist höchster Wohnkomfort gewährleistet.

Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass es generell in Essling gelegentlich zu Fluglärm kommen kann. Aber machen Sie sich keine Sorgen - bei der Planung und beim Bau des Gebäudes wurden sorgfältige Schallisolierungsmaßnahmen ergriffen, um sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer Wohnung immer noch in einer ruhigen und entspannten Umgebung befinden. Der Großteil der Fluggeräusche wird durch 3-Scheibenverglasung minimiert, sodass Sie die meiste Zeit in Ruhe und Frieden leben können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil mit Stauraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen Garagenplatz mit direktem Zugang zum Wohnhaus – bequem und sicher zugleich.

Zur ausgewiesenen Miete kommt noch das Akonto für Heiz-, Warm- & Kaltwasserkosten in der Höhe von derzeit EUR 159,24 (inkl. USt.) hinzu.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in Ruhelage - Nähe der Esslinger Hauptstraße und nördlich des Erholungsgebietes Lobau. Die Lobau ist eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens und gehört zu den letzten intakten Au-Gebieten Europas. Der Name "Lobau" bedeutet Wasserwald. Trotz Stadtrandlage sind Sie schnell in der City. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 88 B, 26 A zur Verfügung und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Marchfeld Center, Gewerbepark Stadlau und in der Seestadt. In der Nähe gibt es Ärzte, Apotheken, das Tierarztzentrum Essling, eine Bäckerei und zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, eine Neue Mittelschule, zwei Gymnasien sowie der Bildungscampus in der Seestadt. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie das SMZ-Ost mit bester medizinischer Versorgung.

Neben unzähligen Grünanlagen lockt die Donaustadt auch mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie das Donau Zentrum und das direkt angrenzende Donau Plex, das mit rund 210 Shops und knapp 60 Gastronomieangeboten unzählige Besucher anzieht.

Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Freizeitparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat und auch von den Wienern gerne in Anspruch genommen wird.

Die Donaustadt ist außerdem Stadtentwicklungsgebiet Nummer 1. Begleitet von der erst kürzlich durchgeführten Erschließung des äußeren Stadtrandes durch die U-Bahn- Linie 2, wächst der urbane Wohnraum durch das ehemals nur landwirtschaftlich genutzte Gebiet Richtung Marchfeld, als jüngstes Beispiel sei die Seestadt Aspern genannt.

Nirgendwo in Wien liegen Arbeit, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beisammen wie in der Donaustadt zwischen Donauinsel und der Lobau.