Sommerparadies am Badeteich Süßenbrunn

Idyllisches Sommerhaus mit direktem Wasserzugang – Ruheoase im beliebten Freizeitgebiet Süßenbrunn

In traumhafter Lage, direkt am idyllischen Badeteich von Süßenbrunn im 22. Wiener Gemeindebezirk, liegt dieses bezaubernde Sommerhaus mit ca. 500 m² Grundfläche – ein echtes Refugium der Ruhe. Eingebettet in eine grüne Oase verbindet es naturnahe Erholung mit urbanem Komfort und bietet den perfekten Rückzugsort für warme Sommertage.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein kleines, charmantes Vorzimmer, das in die gemütliche, voll ausgestattete Wohnküche mit einladender Sitzecke überleitet. Hier trifft funktionale Ausstattung auf wohnliches Ambiente – ideal für entspannte Mahlzeiten oder geselliges Beisammensein.

Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seinen heimeligen Charakter und den stilvollen Schwedenofen, der auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer stilvollen Pergola samt verstellbarem Lamellendach – ideal, um Licht und Luft ganz nach Ihren Wünschen zu regulieren und den Sommer in vollen Zügen zu genießen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ebenfalls vom Vorraum zugänglich ist das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss.

Ein separater Zubau mit eigenem Eingang wurde im Jahr 1980 errichtet. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum sowie ein helles Gästezimmer mit eigenem Bad, welches mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist - perfekt für Besucher oder als kleine Gästewohnung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit separatem Eingang bietet praktischen Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet nicht nur einen gemütlichen Grillplatz, sondern auch direkten Wasserzugang samt eigenem Badesteg – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Erholung suchen. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für komfortable Gartenpflege. Ein etwa 10 m² großer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Platz für die ordentliche Aufbewahrung Ihrer Gartenutensilien.

Parkmöglichkeiten sind selbstverständlich vorhanden.

Ein neuer unbefristeter Mietvertrag wird abgeschlossen, wobei der jährliche Mietzins ca. EUR 11.905,- beträgt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses nette Sommerhaus befindet sich in traumhafter Lage direkt am Wasser im beliebten Freizeitparadies von Süßenbrunn, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem echten Geheimtipp für alle, die das Leben am Wasser lieben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Der Badeteich ist bekannt für seine Naturbelassenheit. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Restaurant mit Seeblick, wo Sie Mittagsmenüs und Hausmannskost in einer familiären Atmosphäre erwarten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Campingplatzweg“ (Linie 25A) ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie rasch und unkompliziert zur U1-Station Rennbahnweg – Ihrem direkten Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz und damit an das gesamte Stadtgebiet.

Rund um die Station finden Sie zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie mehreren Kindergärten und Schulen.

Der Reitclub Donaustadt ist nur einen Katzensprung entfernt und perfekt für Pferdeliebhaber, die sich dem Reitsport widmen möchten. Regelmäßig finden verschiedenste Veranstaltungen, unter anderem spannende Lehrgänge für Einsteller
und Reitschüler statt. Im Reitclub Donaustadt sind von Dressur- und Springreitern über Freizeitreiter bis hin zu Reitschülern alle herzlich willkommen.
Nur fünf Autominuten entfernt lädt die gepflegte 9-Loch-Golfanlage Citygolf Vienna zu einer sportlichen Auszeit ein. Die Anlage bietet ideale Bedingungen für eine schnelle Runde nach Feierabend oder gezieltes Training. Trotz ihrer Stadtnähe begeistert sie mit ruhigem Ambiente und gepflegtem Grün auf höchstem Niveau – vergleichbar mit einer 18-Loch-Championship-Anlage – und ist somit auch für anspruchsvolle Golfer bestens geeignet.