Zweifamilienhaus mit Top Anbindung & Citynähe

Großzügiges Zweifamilienhaus nahe der Stadtgrenze Wien mit idealer Bahnanbindung

Dieses einladende Familienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Wiener Stadtgrenze und überzeugt durch seine Großzügigkeit, gute Raumaufteilung und die perfekte Verkehrsanbindung. Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet, 1984 aufgestockt und ist voll unterkellert. Besonders attraktiv ist die schnelle Bahnanbindung: In nur etwa 6 Fahrminuten gelangen Sie nach Wien-Leopoldau zur U1.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der durch eine Glasfront mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Dadurch gelangt viel Licht in den Eingangsbereich und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Esszimmer führt der Weg in die nette Einbauküche mit gemütlichem Essplatz – ideal für den Alltag. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die südwestseitige Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Vorraum aus begehbar und lädt zu erholsamen Stunden mit der Familie ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso großzügig. Ein großes Vorzimmer mit praktischen Einbauschränken sorgt für Stauraum, während die helle Küche mit separatem Essbereich viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Das Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC machen diese Etage zu einer eigenständigen Wohneinheit.

Der Keller beherbergt den Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie eine integrierte Garage (sehr steile Abfahrt, daher nicht mehr zeitgemäß), die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Im Jahr 2003 wurden die Fenster auf moderne Kunststofffenster mit Außenrollläden erneuert. Auf dem 511 m² großen Eigengrund lädt der begrünte Garten zum Erholen und Verweilen ein – ein idyllischer Rückzugsort für die ganze Familie.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder auch als Zweifamilienhaus, da beide Wohnebenen über vollwertige Ausstattungen verfügen. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche sowie die hervorragende Anbindung nach Wien machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen am Stadtrand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese großzügige Immobilie liegt nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt – in Deutsch-Wagram, am Tor zum Marchfeld. Die charmante Stadt, die 1985 zur Stadt erhoben wurde, zählt heute über 8.000 Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zur Bundeshauptstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In nur rund 10 Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahnstation Deutsch-Wagram. Von dort gelangen Sie mit der ÖBB in etwa 6 Minuten zum Bahnhof Leopoldau, wo ein direkter Anschluss an die U1 in Richtung Wiener Innenstadt besteht. Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte wie Billa Plus und Hofer, eine Bäckerei mit Café, Tankstelle, Drogeriemarkt, Apotheke sowie diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Volks- und Mittelschule bis hin zum Oberstufengymnasium (BORG), der Volkshochschule und der Musikschule.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Sportmöglichkeiten, kulturelle Angebote und sogar ein Kino sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor Ort.

Auch der bekannte Gasthof "Marchfelderhof" ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Schon während der Habsburgermonarchie war der Marchfelderhof ein beliebtes Einkehrwirtshaus mit eigener Landwirtschaft, Fleischhauerei, Greißlerei, einem Tanzsaal und Unterkünften für Händler und Militär. Viele Promis haben hier bereits gespeist. In den unterschiedlichen Räumlichkeiten hängen diverse Fotos vieler bekannter Gesichter, die bereits zu Besuch waren. Ständig wechselnde Menüs – abgestimmt auf das verfügbare Produktangebot im Weinviertel – sorgen für die kulinarische Abwechslung.

Das Eisenbahnmuseum Deutsch-Wagram ist der ersten Dampfeisenbahn Österreichs gewidmet, die 1837 zwischen Floridsdorf und Deutsch-Wagram ihren Betrieb aufnahm.

Entlang des Marchfeldkanales, des Rußbaches und des Stempfelbaches verlaufen gut ausgebaute Radwege. So kann man Deutsch-Wagram abseits des Verkehrs von Wien Stammersdorf oder Bratislava (über die Fahrradbrücke der Freiheit zw. Devínska Nová Ves und Schlosshof) erreichen.