Wohnen Nähe U2 & Donauspital

Charmantes Ziegelmassiv-Haus in Top Lage aus dem Jahr 1967 mit einer Wohnfläche von rund 78 m² und rund 18 m² Keller.

Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt: Ein großes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein Schlafzimmer nebenan, sowie ein hofseitiges Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick in den eigenen Garten.

Sollte es Ihnen im Schlaf- bzw. Wohnzimmer aufgrund der südlichen Ausrichtung zu hell sein, können Sie die Außenrollos absenken. Die Küche (bestehend aus Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Waschmaschinenanschluss) bietet ausreichend Platz und das Fliesenduschbad verfügt über einen Waschtisch, sowie bodenebene Dusche. Eine separate Toilette, das Vorzimmer und ein überdachter Eingangsbereich vervollständigen das Angebot. 

Das Haus ist zum Teil unterkellert und ausschließlich vom Garten aus begehbar. Hier steht Ihnen eine geräumige Lagerfläche zur Verfügung, sowie befindet sich hier die Haustechnik. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. 

Das Grundstück hat eine Größe von 178 m² und verfügt über eine Straßenbreite von ca. 11 Meter. Der kompakte Garten bietet eine gemütliche Rückzugsoase mitten in der Stadt und bietet sicherlich ausreichend Platz für Gartenpartys und Barbecues.

Die Widmung des aktuellen Flächenwidmungsplans ist Bauland-Wohngebiet der Bauklasse I, beschränkt auf 5,5m zuzüglich Dachgeschoss in geschlossener Bauweise und im hinteren Bereich Bauklasse I, beschränkt auf 4m zuzüglich Dachgeschoss und 30% Bebaubarkeit, sowie auch in geschlossener Bauweise.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Haus in der Vergangenheit beansprucht wurde und einige Erneuerungen notwendig sind. Diese bieten jedoch auch die Möglichkeit, das Haus nach den individuellen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus bzw. das Grundstück eine einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer erstklassigen Lage zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Nähe Donauspital. In etwa 10-15 Gehminuten erreichen Sie die U2 Station „Hardeggasse“. Die U2 bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Wien. Zur U2 Aspernstraße gelangen Sie auch bequem mit der Buslinie 26A, sowie ist der Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S80-Ostbahn) in unmittelbarer Nähe. Ebenso steht die Straßenbahnlinie 25 mit Anbindung zur U1 zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Donauuferautobahn A22, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Ein Billa-Supermarkt, Hofer und Lidl sind etwa 10 Gehminuten entfernt, auch Restaurants und Cafes sind in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Donauzentrum ist eines der größten Einkaufszentren Wiens und bietet eine breite Palette an Shops, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch ein Kino, ein Fitnessstudio und eine Bowlingbahn.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Die Neue Mittelschule Hirschstetten sowie das Bundesrealgymnasium Hirschstetten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weiterführende Bildungseinrichtungen sowie die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien und die Technische Universität Wien sind mit der U-Bahn gut erreichbar.

Und wenn es um Ihre Gesundheit geht, gibt es auch mehrere Arztpraxen in der Umgebung, sowie das Donauspital, das sich in Gehweite befindet und eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Das nahe gelegene Mühlwasser, eines der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt, die Donauinsel und die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen am Strand. In entspannter Urlaubsatmosphäre mit vielen Gasthäuser, Cafés, Bars und Lokale kann man hier Verweilen. Der Nationalpark Donau-Auen bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch unberührte Natur und ist ein Paradies für Naturliebhaber.