Wohnkomfort auf 2 Ebenen und Platz für 2 Autos

Moderne Doppelhaushälfte zur Miete – hell, großzügig und sonnig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem voll unterkellerten Bereich von ca. 65 m² sowie einem ca. 64 m² großen Eigengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitigen Terrasse (ca. 15 m²) und dem Garten – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet mit Geräten von Bosch und AEG, darunter Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein einladendes Vorzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein modernes WC in Hängeausführung.

Über die elegante Massivtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon von ca. 3 m² verfügt, zwei getrennte Kinder- oder Arbeitszimmer jeweils Zugang zu einem gemeinsamen Balkon von knapp 10 m² haben, eines der Schlafzimmer bereits mit einem modernen Einbauschrank ausgestattet ist, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden ist und ein stilvolles Fliesenwannenbad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch die Etage komplettiert.

Der voll unterkellerte Bereich (ca. 65 m²) kann nach Adaptierung vom Vermieter ebenfalls beheizt genutzt werden. Im Erd- & Obergeschoss sind Parkettböden und im Kellergeschoss Laminatböden verlegt, sowie verfügen die Kunststofffenster über elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Das Grundstück mit ca. 232 m² ist südwestseitig ausgerichtet und besonders sonnig. Des Weiteren steht Ihnen ein überdachter Stellplatz für zwei KFZs (ca. 25 m²) zur Verfügung.

Die Betriebskosten sind in der ausgewiesenen Miete bereits enthalten. Zusätzlich zur Miete fallen Verbrauchsabgaben für Wasser/Abwasser sowie Strom je nach Verbrauch an.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese großzügige Immobilie liegt nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt – in Deutsch-Wagram, am Tor zum Marchfeld. Die charmante Stadt, die 1985 zur Stadt erhoben wurde, zählt heute über 8.000 Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zur Bundeshauptstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In nur rund 10 Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahnstation Deutsch-Wagram. Von dort gelangen Sie mit der ÖBB in etwa 6 Minuten zum Bahnhof Leopoldau, wo ein direkter Anschluss an die U1 in Richtung Wiener Innenstadt besteht. Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte wie Billa Plus und Hofer, eine Bäckerei mit Café, Tankstelle, Drogeriemarkt, Apotheke sowie diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Volks- und Mittelschule bis hin zum Oberstufengymnasium (BORG), der Volkshochschule und der Musikschule.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Sportmöglichkeiten, kulturelle Angebote und sogar ein Kino sorgen für Abwechslung und Lebensqualität direkt vor Ort.

Auch der bekannte Gasthof "Marchfelderhof" ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Schon während der Habsburgermonarchie war der Marchfelderhof ein beliebtes Einkehrwirtshaus mit eigener Landwirtschaft, Fleischhauerei, Greißlerei, einem Tanzsaal und Unterkünften für Händler und Militär. Viele Promis haben hier bereits gespeist. In den unterschiedlichen Räumlichkeiten hängen diverse Fotos vieler bekannter Gesichter, die bereits zu Besuch waren. Ständig wechselnde Menüs – abgestimmt auf das verfügbare Produktangebot im Weinviertel – sorgen für die kulinarische Abwechslung.

Das Eisenbahnmuseum Deutsch-Wagram ist der ersten Dampfeisenbahn Österreichs gewidmet, die 1837 zwischen Floridsdorf und Deutsch-Wagram ihren Betrieb aufnahm.

Entlang des Marchfeldkanales, des Rußbaches und des Stempfelbaches verlaufen gut ausgebaute Radwege. So kann man Deutsch-Wagram abseits des Verkehrs von Wien Stammersdorf oder Bratislava (über die Fahrradbrücke der Freiheit zw. Devínska Nová Ves und Schlosshof) erreichen.