Modern und neu saniert mit toller Infrastruktur












Beschreibung
Der offene Grundriss wird Sie begeistern und bietet alles, was eine moderne Wohnung ausmacht.
Die moderne Küche hat ein öffenbares Fenster und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehender Kühl-/Gefrierschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss) und geht fließend in das Wohnzimmer über mit gemütlichem Essbereich bietet viel Platz um Ihre Liebsten zu verwöhnen. Im Wohnzimmer würde sich ein Flat-TV gut machen, denn die Wand wurde speziell dafür vorbereitet um gemütliche Abende zu verbringen.Das Schlafzimmer fällt mit rund 21 m² sehr großzügig aus und bietet dadurch viel Platz für Schränke.
Das Badezimmer hat ebenfalls einen modernen Stil mit bodenebener Dusche, Hänge-WC und selbstverständlich einem Waschbecken. Es gibt graue Bodenfliesen und helle Wandfliesen.
Das Vorzimmer kann mit einer Garderobenwand gestaltet werden und es ist auch noch ein Kellerabteil vorhanden.
Die Wohnung ist wirklich sehr hell, deshalb gibt es auch Außenrollos welche aber auch für mehr Ruhe in der Nacht sorgen, denn man hört die Straße, abgesehen davon handelt es sich aber um ein tolle Wohnung welche nach Generalsanierung übergeben wird.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Sehr zentral gelegen mit bester Infrastruktur. Heurige, Lebensmittelgeschäft, Banken, verschiedene Lokale, div. Schulen und noch viel mehr finden Sie in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Straßenbahnlinien 30 und 31 (5 Stationen zum Floridsdorfer Spitz bzw. zur U6) sowie durch diverse Buslinien (zB 30A, 31A, 32A, 36A usw). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Drogerie usw. können bequem zu Fuß erreicht werden. Top-modern und in angenehmer Atmosphäre erwartet Sie auch das Nahversorgungszentrum Trillerpark. Erholung finden Sie beim rund 1km entfernten Marchfeldkanal oder beim nahgelegenen Bisamberg.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Dusche
- Etagenheizung
- Flachdach
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Schallschutzfenster
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 32.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 13.11.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 758,05 €
- Fläche ca. 56,82 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 758,05 € |
Miete: | 450,00 € |
Betriebskosten: | 128,33 € |
Sonstiges: | 121,89 € |
Umsatzsteuer: | 57,83 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 758,05 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2003/10311
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 758,05 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 56,82 m2
- Wohnfläche ca. 56,82 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 32.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 13.11.2029
- Baujahr 1959
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Thomas Kubicek
- Geschäftsführer
-
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